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Durante el pasado mes de agosto, cuando la crisis de las hipotecas subprime (de alto riesgo) en Estados Unidos se extendió entre las grandes firmas de inversión y comenzó a sembrar dudas sobre la evolución de la economía mundial, se registró la menor tasa de los últimos tiempos en crecimiento mensual de los créditos inmobiliarios.

De acuerdo con las cifras divulgadas ayer por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el saldo de préstamos con garantía real de bancos, cajas de ahorros, cooperativas de crédito y financieras aumentó en tan sólo 5.679 millones de euros. Es decir, un 0,6% respecto al montante total.

Una de las tendencias que está viviendo el mercado hipotecario español es la mayor dificultad para titulizar este tipo de activos. En lo que va de año, las cajas han convertido en cédulas hipotecarias o titulizaciones 1.240 millones de euros menos que en las mismas fechas de 2006, lo que representa una caída del 12%.

Esta tendencia se ha agravado durante los últimos meses, puesto que la falta de confianza ha provocado una acuciante falta de liquidez en los mercados que, según los expertos, continuará en los próximos trimestres.

A pesar de la evidente ralentización del mercado hipotecario, que se ha agravado por las dudas sobre la evolución de la economía en los próximos años, las previsiones apuntan a que el sistema mantendrá su fortaleza.

La mayoría de bancos y cajas de ahorros se han adelantado al parón del ladrillo y, desde el pasado ejercicio han ido virando su cartera crediticia para potenciar los préstamos a empresas, el negocio con inmigrantes y los créditos rápidos.